Tipy ako kúpiť investičný byt v Batumi v Gruzínsku

Investičný byt v Batumi kupuje čoraz viac Slovákov, no ide o investíciu v zahraničí a rozhodnutie si dobre zvážte. Cenu ovplyvňuje viacero faktorov, ktoré v článku rozoberám, preto si byty pred kúpou pozrite osobne. Keďže článok vznikol v spolupráci s realitnou kanceláriou, podmienky si overte aj nezávisle.

Ako kúpiť investičný byt v Batumi v Gruzínsku? Toto je otázka, ktorú si za posledné obdobie kladie stále viac a viac Slovákov. Oproti roku 2022 počet turistov zo Slovenska v Gruzínsku vzrástol o 40 percent, čo je obdivuhodné číslo.

Kým niektorí sem idú kvôli prírode či návšteve hôr alebo lyžiarskych stredísk, iní majú skôr investičné zámery. Prečo? Čítajte ďalej a vitajte v Batumi. Na blogu mám tiež článok s tipmi čo vidieť v Batumi, mrknite.

Ako kúpiť investičný byt v Batumi v Gruzínsku?

Kde je Batumi a ako sa sem dostať lietadlom

Batumi je moderné mesto v Gruzínsku na pobreží Čierneho mora. Dostať sa sem dá pohodlne dvoma spôsobmi, buď priamym letom s Wizz Air z Bratislavy/Budapešti/Katowice/Prahy do Kutaisi a následným transferom do Batumi autobusom/taxíkom/vlakom alebo letom do Batumi z Viedne/Budapešti s prestupom v Istanbule. 

Ja som využil obe možnosti a osobne mi viac vyhovuje letieť priamo do Batumi s prestupom, ako absolvovať transfer do Kutaisi. Gruzínsko ale pomaly dokončuje diaľnicu a dĺžka tejto trasy sa časovo  skráti. Batumi sa hovorí  Kaukazský Las Vegas alebo aj Európsky Dubaj.

Prečo sa oplatí kúpiť byt a investovať do nehnuteľností v Batumi? 

Kúpa investičného bytu v Batumi v Gruzínsku môže byť výhodnou investíciou vzhľadom na rastúci turistický ruch a rozvoj tejto oblasti. Potvrdzuje to aj hodnotenie medzinárodného časopisu Forbes, ktoré Batumi umiestnilo na 3. priečku výhodnej investície do nehnuteľnosti za účelom zisku.

Batumi je populárna turistická destinácia, známa svojimi plážami na pobreží Čierneho mora, modernou architektúrou, prírodou a klímou, jedlom a vínom, kasínami a pestrým nočným životom. 

Tento prílev turistov zvyšuje dopyt po krátkodobých prenájmoch, čo môže zabezpečiť stabilný príjem z investície do nehnuteľnosti.

7 bodov, ktoré ovplyvňujú cenu nehnuteľností v Batumi

• Rastúci turistický ruch a rozvoj oblasti
• Nočný život a kultúra kasín
• Výrazný ekonomický rast a rozvoj krajiny
• Nízke ceny nehnuteľností s vysokým potenciálom zhodnotenia
• Výhodné daňové podmienky
• Relatívne jednoduchý právny systém
• Mierne subtropické podnebie a dlhé letá 

Batumi zažíva výrazný ekonomický rozvoj s rastúcimi investíciami do infraštruktúry, ako sú nové cesty, letiská a moderné komerčné budovy. Tento rozvoj prispieva k zvyšovaniu hodnoty nehnuteľností a vytvára priaznivé podmienky pre investorov. 

Aká je cena za meter štvorcový za investičný byt v Batumi

Relatívne nízke ceny nehnuteľností v porovnaní s inými populárnymi turistickými destináciami sú ďalším dôvodom, prečo sa Batumi stáva atraktívnym pre zahraničných investorov. Investori môžu získať výhodné ceny za nehnuteľnosti s vysokým potenciálom na zhodnotenie.

Cena za meter štvorcový v novostavbách sa pohybuje medzi 800 a 1100 €. Dokončenie bytu do stavu vhodného na prenájom stojí ďalších 400-650 € za meter štvorcový, čo znamená, že kompletne zariadený byt pripravený na prenájom môže stáť približne od 40 000 €.

Priaznivé daňové podmienky sú tiež významným faktorom. Gruzínsko ponúka výhodné daňové podmienky pre zahraničných investorov vrátane nízkych daní z nehnuteľností. Gruzínsko umožňuje pre väčšinu občanov EÚ, vrátane Slovenska a Čiech, zdržiavať sa na území daného štátu po dobu 365 dní v roku bez vízovej povinnosti. Od 1. januára 2026 však pri vstupe musíte mať zdravotné a úrazové poistenie s krytím aspoň 30 000 GEL na celý pobyt.

Tieto faktory znižujú celkové náklady na investíciu a zvyšujú čistý zisk. Stabilný právny rámec pre zahraničných investorov je ďalším dôležitým aspektom. 

• TIP: Gruzínsko má transparentný a relatívne jednoduchý právny systém, ktorý umožňuje zahraničným investorom bezproblémový prístup k nehnuteľnostiam a zabezpečuje ochranu ich investícií.  

Mierne subtropické podnebie s teplými letami a miernymi zimami robí z Batumi atraktívnu destináciu nielen pre turistov, ale aj pre tých, ktorí hľadajú príjemné miesto na život alebo dovolenku.

Nehnuteľnosti v Batumi môžu poskytnúť stabilný príjem a ochranu proti inflácii. Investícia do bytu v Batumi môže byť strategickým krokom z hľadiska zhodnotenia kapitálu, stabilného príjmu a diverzifikácie investičného portfólia.

@milan_bezmapy+249 000 sledovateľov

Sledujte ma na Instagrame

Sledovať

Kontakt na overených špecialistov investičných nehnuteľností v Batumi – Batumi.sk a FinReal Go a zabezpečenie komplexných služieb súvisiacich s nehnuteľnosťami v Batumi

Ak vás téma kúpy bytu či domu v Batumi zaujíma, kontaktujte Alexa a Adama na Batumi.sk alebo FinReal Go, sú to špecialisti, ktorí sa dlhodobo venujú predaju a prenájmu nehnuteľností v Batumi. 

Absolvujte Batumi tour s prehliadkou nehnuteľností aj zadarmo

Alex a Adam ponúkajú takzvané Batumi tour, ktoré zahŕňa v cene 500 Eur –  ubytovanie na 3 noci, prehliadku mesta, investičných projektov, transfer na/z letisko Kutaisi, degustačnú tradičnú večeru a ochutnávku vína. V prípade, že sa rozhodnete v Batumi kúpiť byt, týchto 500 Eur bude odrátaných z kúpnej ceny nehnuteľnosti. 

Alex Maksimčuk a Adam Gečevský riešia aj doplnkové služby nad rámec, vybavenie rezidenčnej karty, zavkladovanie na katastri (dokonca aj v rozostavanom projekte), otvorenie účtov v banke, účtovné a právne služby, predaj a prenájom nehnuteľnosti, nadštandardné dokončovacie a rekonštrukčné práce podľa európskych noriem.

Projekty a nehnuteľnosti do ktorých sa v Batumi oplatí investovať

• STEPS Batumi Hotel & Suites
• Sunway suites
• Hills Handwritten Batumi 5* 
• Aquapark Hotel Mercure 4* 
• Alley of Heroes  – centrálna časť s promenádou 

Projekt STEPS Batumi Hotel & Suites ma zaujal, keďže má kompletne vybudovanú infraštruktúru Bazén/SPA/Co-working/Detský kútik/Kongresová miestnosť/Reštauráciu/Bar/Kaviareň/Botanický sad a investičný apartmán sa tu predáva od 65 tisíc dolárov. Má centrálne kúrenie izieb aj chodby, čo je fajn pre presun do wellnessu po chodbe, keďže sú tam aj koberce.

Po kúpe fungujete ako majiteľ na zmluve o manažmente s hotelom s fixáciou na 3 roky, kedy ho za vás prenajímajú a potom sa môžem nasťahovať. Počas zmluvnej doby tu môžem bývať 3 mesiace do roka. Samozrejme, že sa vám viac oplatí nechať byt v prenájme nonstop.

Sunway suites. Byty s panoramatickým výhľadom na more sú na miestne pomery drahšie, no v prvej línii pri mori, počuť jeho šum a máte záruku, že sa tu nič do výhľadu nepostaví. Byty tu majú najvyššiu šancu zhodnocovania pre svoju polohu aj vďaka panoramatickému výhľadu.

Navštívil som aj Hills Handwritten Batumi 5*, ktorý je síce vo výstavbe, no podľa mňa bude mať najkrajšie výhľady na mesto. Investičný byt v Batumi ako sa patrí!

Neďaleko botanickej záhrady sa buduje projekt s názvom Aquapark Mercure Hotel 4* prvý All inclusive resort tohto druhu v Batumi, kde zaplatíte 30% akontáciu a môžete získať následné splátky na 30 mesiacov s 0% navýšením. Správca je Accor Services a výhodou tohto správcu je to, že keď sa v mesiaci prenajalo len 80% apartmánov, aj tak majitelia dostanú svoj podiel nakoľko sa nájom dáva do spoločného fondu. ROI je pri tomto projekte 13-16% netto ročný výnos.

• TIP: Určite si pri prechádzke po Batumi všimnete aj Alley of Heroes, asi najznámejšiu promenádu mesta. To hore nie sú len kancelárie, ale prevažne byty, ktoré vám Alex a Adam z Batumi.sk a FinReal Go  vedia zabezpečiť v ktoromkoľvek projekte v tejto oblasti.
• Väčšina projektov vo výstavbe v Batumi je financovateľná s akontáciou od 0-30% a následným rozložením na splátky s 0% navýšením na obdobie 12-60 mesiacov bez nutnosti dokladovania príjmov.

Ak vás kúpa investičného bytu zaujala, kontaktujte realitných špecialistov Alexa a Adama na Batumi.sk alebo FinReal Go. Článok vznikol v spolupráci s realitnou kanceláriou BATUMI.SK APARTMENTS REAL ESTATE s. r. o.

Milan Bez Mapy